Gayrimenkul ve Emlak Yatırımı Nasıl Yapılır?

Yatırım araçlarından biri olan gayrimenkul yatırımının nasıl olduğu hakkında detaylı bilgileri bu yazımızda mevcut. Aklınıza takılan birçok soru ve belirsizlik olduğunun farkındayız. Avantajlar, bilmeniz gerekenler ve daha fazlası için blog yazımızı okumaya devam edin.

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul, taşınmaz bir varlığı ifade eder. Örneğin, arazi, ev, bina, dükkan gibi mülkler taşınamaz. Dolayısıyla bunlar gayrimenkul olarak geçmektedir. Gayrimenkul terimi, hukuki süreçlerde ise varlık üzerinde hakların ilişkisi, devri, rehin edilmesi, ipotek konulması gibi işlemleri kapsar. Gayrimenkul, birden fazla çeşitte olabilir. Yapacağınız gayrimenkul yatırımlarıyla uzun vadede değer kazancı ve gelir elde edebilirsiniz. Günümüzde favori yatırımların başında gelmektedir.

Gayrimenkul Yatırımı Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul yatırımının nasıl yapıldığını bilmek en önemli noktaların başında gelmektedir. Elinizde bulunan para miktarını doğru bir şekilde yöneterek nasıl yatırım yapmanız gerektiği hakkında bilgiler vereceğiz. Hazırsanız maddelerimizi sıralayalım.

1. Amacınız Tüm Süreci Etkiler: Amacınızı belirleyerek başlamalısınız. Yatırımınızdan kira getirisi isteyip istemediğinizi kararlaştırmalı ve vade sürenizi iyi düşünmelisiniz. Sizin durumunuza göre hangi gayrimenkul türünün uygun olduğunu bu adımda düşünmelisiniz.
2. Piyasadan Haberdar Olma: Piyasanın güncel durumunu birçok emlakçıya ve satıcıya sorarak öğrenmelisiniz. Unutmayın ki gayrimenkul yatırımı yaparken alış fiyatınız önemlidir.
3. Bölgeyi Analiz Etme: Yatırım yapacağınız bölgenin altyapısını, nüfus yoğunluğu, toplu yaşam alanlarına uzaklığı gibi etkenleri iyi analiz etmelisiniz. Gelişmekte olan bir bölgeyi tercih etmelisiniz. 
4. Bütçe: Eğer bütçeniz tamamını nakit almaya yetmiyorsa kredi fırsatlarını kıyaslayarak göz önünde bulundurmalısınız. En uygun kredi ve faiz oranını belirlemelisiniz.

Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Dikkat Etmeniz Gerekenler

Bu başlığımızda biraz daha detaylı olarak dikkat etmeniz gerekenlere değineceğiz. Gayrimenkul ve emlak yatırımı yaparken dikkat etmeniz gereken birçok nokta bulunmaktadır. Tüm bu noktalara madde madde şeklinde detaylı olarak yer vereceğiz. 

• Lokasyon - Konum: Yatırımınız güncel ve gelecekteki belirleyen en önemli maddelerin başında konumu gelmektedir. İyi bir lokasyonda alınmış bir gayrimenkul, size her zaman kazandırır.
• Vergi: Yatırım yaparken vergileri göz önünde bulundurmalısınız. Emlak vergisi oranları, tapu masrafları gibi her detayı göz önünde bulundurmalısınız.
• Mülkün Durumu: Mülkün yasal durumu tüm süreçleri etkiler. Gayrimenkul tapusunun üzerinde ipotek, haciz gibi kısıtlamalar olup olmadığını gözden kaçırmamalı ve resmi kurumlara sorgulatmalısınız.
• Geri Dönüş Süresi: Yatırımınızın size geri dönüş süresi önemlidir. Geri dönüş süresini kısaltarak en kısa sürede yatırımınızı kâra çevirebilirsiniz. Bunun için de kira getirisi yüksek bölgeleri tercih etmelisiniz. Satın aldıktan sonra minimum masraf çıkaracak yatırımları tercih etmelisiniz.

Sonuca gelirsek, bütçenize göre en iyi lokasyonda ve geri dönüş süresi en az olan gayrimenkulu tercih etmelisiniz. Bu tercihinizi yaparken tapu üzerindeki borç ve vergileri mutlaka sorgulamalısınız. Arz talep oranlarını göz önünde bulundurarak lokasyonu seçmelisiniz.